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長期優良住宅の認定等について

更新日:2013年5月21日

法律の概要

 長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」の普及の促進のため、その建築及び維持保全に関する計画を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されます。

 認定を受けるためには、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性について一定の性能を有し、かつ、居住環境の維持及び向上に配慮した住宅の建築計画・維持保全計画を策定して、所管行政庁に申請します。

 認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。

お知らせ

 平成25年4月1日から認定長期優良住宅建築等計画に基づく住宅建築工事完了報告書に、「検査済証の写し」の添付が必要となります。また、必要に応じて工事写真の提出を求めます。
  平成27年4月1日から、長期優良住宅の認定申請において、これまでの適合証に加えて、設計住宅性能評価書の利用が出来るようになります。
 
平成27年4月1日から、長期優良住宅認定基準が改正され、「省エネルギー対策基準」は「省エネルギー対策等級4」から「断熱等性能等級4」に完全移行します。

 ・長期優良住宅認定基準の改正(pdf 71KB)
 ・設計住宅性能評価書の利用について(pdf 56KB)

認定基準の概要

性能項目等 概要
劣化対策

 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること

耐震性

 極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること

可変性

 居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能は措置が講じられていること

維持管理・更新の容易性

 構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修)の更新を容易に行うために必要な措置が講じられていること

バリアフリー性

 将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること

省エネルギー性

 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること

住戸面積

 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること 

居住環境

 良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること

※可児市居住環境基準

維持保全の方法  建築時から将来を見据えて、定期的な点検等に関する計画が策定されていること
資金計画

基準の詳細については、法令をご確認ください。

長期優良住宅法関連情報(国土交通省のページへ)

※居住環境に関する基準について

  1. 以下の計画等が適用となる場合は、それぞれの内容に適合させ、届出書等の写しを添付してください。
    ・地区計画区域内(虹ヶ丘、皐ヶ丘、桂ヶ丘、桜ヶ丘、西可児駅、可児駅東、工業団地)
    ・景観計画区域内(市内全域)
  2. 以下の土地の区域内に建築される住宅は、原則として認定を行いません。
    ・都市計画施設の区域(道路、公園など)

認定手続き

事前の技術的審査について

 本市では、性能評価機関が実施する技術的審査の制度を活用しております。

 技術的審査は、「適合書」又は、「設計住宅性能評価書」にて行うことが出来ます。

 認定申請の際、適合書を添付する際は以下の項目の全てについて審査を受け、各機関の発行す る適合証を添付してください。

  • 長期使用構造等(法6条1項1号)
  • 住戸面積(法6条1項2号)
  • 居住環境(法6条1項3号)
  • 維持保全計画(法6条1項4号イ及びロ、5号イ)
  • 資金計画(法6条1項4号ハ、5号ロ)

 認定申請の際、設計住宅性能評価書を添付する際は「設計性能住宅評価書の基準」に適合し  た、各機関の発行する「設計住宅性能評価書」を添付していください。(なお、設計住宅性能 評価書で審査できない項目については、市で審査を行います。)

 ・設計住宅性能評価書の基準(pdf 51KB)

 

手続きの流れについて

(1)技術的審査

事前に技術的審査を受けてください。

        ↓

(1)’ 確認審査

認定の申請の前に、建築確認の手続きを行うことができます。

        ↓

(2)認定の申請

認定の申請は、建築指導課で受付けます。

        ↓

(3)認定の通知

申請から通知まで1週間程度かかります。(技術的審査を受けた場合)

        ↓

(4)工事の着工

認定の申請後であれば、認定の通知を受ける前に着工することができます。但し法第6条第2項の申し出をした場合は、認定の通知を受けた後でなければ着工できません。

        ↓

(5)建築工事

工事中に変更があった場合は、再度認定の申請が必要です。

        ↓

(6)工事完了

工事が完了した際は、工事完了報告書を提出してください。

認定手数料について 

 認定申請

登録住宅性能評価機関の適合証添付による申請 登録住宅性能評価機関の設計住宅性能評価書(市長が定めるものに限る)による申請 可児市で全ての認定基準審査を行う場合の申請
戸建て 6,000円

22,000円

50,000円
5以下 12,000円を申請戸数で除した額 62,000を申請戸数で除した額 110,000円を申請戸数で除した額
5超~10以下 21,000円を申請戸数で除した額 95,000申請戸数で除した額 172,000円を申請戸数で除した額
10超~ 31,000円を申請戸数で除した額 174,000を申請戸数で除した額 334,000円を申請戸数で除した額

 ※1戸あたり(除した後100円未満の端数は切捨て)

変更認定申請

登録住宅性能評価期間の適合証添付による申請 登録住宅性能評価機関の設計住宅性能評価書(市長が定めるものに限る)による申請 可児市で全ての認定基準審査を行う場合の申請
戸建て

3,000円

11,000円

25,000円

5以下

6,000円を申請戸数で除した額

31,000円を申請戸数で除した額

55,000円を申請戸数で除した額

5超~10以下

10,500円を申請戸数で除した額

47,500円を申請戸数で除した額

86,000円を申請戸数で除した額

10超~

15,500円を申請戸数で除した額

87,000円を申請戸数で除した額

167,000円を申請戸数で除した額

 ※1戸あたり(除した後100円未満の端数は切捨て)

相談・問い合わせ先

 社)住宅性能評価・表示協会がコールセンターを開設しております。

 品確法に基づく評価員で、技術的審査の研修を受講した者が対応しております。

電話

0120-616-780(無料)

相談時間

9時30分~17時30分(土・日・祝日を除く)

相談内容

法律関係、認定申請関係、税制関係

関連リンク

・国土交通省(長期優良住宅法関連情報)

・国土交通省(住宅の品質確保の促進に関する法律関連情報)

・岐阜県(長期優良住宅情報)

・住宅性能評価機関等連絡協議会(評価協)

様式

長期優良住宅認定申請に関する様式はこちらのページでダウンロードしてください。

長期優良住宅認定申請に関する様式のページへ

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